关于售后租回交易的会计处理「售后回租出租方会计处理」

一、售后租回的会计处理（★★）

（一）售后租回形成融资租赁 售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

账务处理如下： 借：银行存款

贷：固定资产清理 （账面价值） 递延收益（或借方）

借：递延收益

贷：制造费用、管理费用等

【例题 8-计算分析题】假设 20×5 年 12 月 31 日，甲公司将其作为固定资产核算的生产线按 700 000

元的价格销售给乙公司。该生产线的账面价值为 650 000 元，账面成本为 710 000 元，已计提折旧 60 000

元。同时又签订了一份融资租赁协议将生产线租回，租赁期为 5 年（20×5 年 12 月 31 日～2×10 年 12 月

31 日，共 5 年）。假定该资产按照直线法计提折旧，预计净残值为 0。

【答案】

甲公司的会计处理如下：

（1）20×5 年 12 月 31 日，结转出售固定资产的成本。

借：固定资产清理650 000

累计折旧60 000

贷：固定资产710 000

借：银行存款700 000

贷：固定资产清理650 000

递延收益50 000

（2）20×6 年 12 月 31 日，分摊递延收益。

借：递延收益10 000

贷：制造费用（50 000/5）10 000

（二）售后租回形成的经营租赁

【例题 9-单选题】2016 年 1 月 1 日，甲公司将一栋公允价值为 4400 万元的办公楼以 3600 万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为 5 年，年租金为 240 万元，

于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为 4200 万元，预计尚可使用年限

为 30 年；市场上租用同等办公楼的年租金为 400 万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司 2016 年度利 润总额的影响金额为（）万元。

A.-240

B.-360

C.-600

D.-840

【答案】B

【解析】此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，售价低于公允价值且售价低于账面价值，但该 损失能够得到补偿，所以售价与账面价值之间的差额计入递延收益，并在租赁期内摊销。上述业务对甲公 司 2016 年度利润总额的影响金额=-240-（4200-3600）/5=-360（万元）。